创意亚搏娱乐app下载综合体的开发要点及主要模式(下篇)

发布日期:2017-11-03 14:12:28 本文来自:

创意亚搏娱乐app下载综合体,是在一定规模的空间尺度范围内,基于休闲度假的主体功能,集聚多种关联功能业态,形成主题创意化、环境景区化、产品休闲化、空间集聚化、服务社区化的一种全新生活方式的载体。从城市运营角度来看,创意亚搏娱乐app下载综合体有利于提升城市品牌形象、提供更多就业岗位、推动产业转型升级;从亚搏娱乐app下载发展角度来看,创意亚搏娱乐app下载综合体是推动区域亚搏娱乐app下载从“观光时代走向休闲时代”、从“景区时代走向亚搏娱乐app下载目的地时代”、从“单一产品时代走向综合体时代”的新生力量;从地产开发角度来看,创意亚搏娱乐app下载综合体提供了一种土地综合开发的新模式,为亚搏娱乐app下载休闲地产的开发创造了空间。


创意亚搏娱乐app下载综合体开发要点


从大的层面上来说,一个成功的创意亚搏娱乐app下载综合体,对于提升城市品牌形象、提供更多就业岗位、推动产业转型升级等方面都有巨大作用。 

从亚搏娱乐app下载发展的角度来说,创意亚搏娱乐app下载综合体实际上有三大作用:

其一,推动区域亚搏娱乐app下载从“观光时代走向休闲时代”。

其二,推动区域亚搏娱乐app下载从“景区时代走向亚搏娱乐app下载目的地时代”。

其三,推动亚搏娱乐app下载开发从“单一产品时代走向综合体时代”。

 从地产开发的角度来说,创意亚搏娱乐app下载综合体为大地产开发特别是亚搏娱乐app下载休闲地产的开发提供了一种创新的模式;按照“创意亚搏娱乐app下载综合体”的特色模式进行亚搏娱乐app下载休闲导向的土地综合开发,实现地产开发与综合亚搏娱乐app下载休闲发展的完美融合,为亚搏娱乐app下载休闲地产的创新开发带来了巨大的空间,东部华侨城就是一个成功的典型。

从创意亚搏娱乐app下载综合体的开发程度而言,亚搏娱乐app下载在其中所占的主导作用日益凸显,创意亚搏娱乐app下载综合体从最初的概念需求向实质性的产品开发转型,大规模的圈地也开始向项目落地的实操性转移。

创意亚搏娱乐app下载综合体从无到有,从新鲜话题到竞争白热化,一路走来,其发展有可取之处,也有值得反思之处。创意亚搏娱乐app下载综合体到底是一个什么样的“体”?怎么凸显其创意的本性?在创意亚搏娱乐app下载综合体开发的乱象中,我们必须构建要素,确立创意亚搏娱乐app下载综合体开发的原则,拓宽投资、开发和运营各个环节中的创意空间。


创意亚搏娱乐app下载综合体开发模式


创意亚搏娱乐app下载综合体的开发一方面需要满足休闲度假时代下亚搏娱乐app下载者多元的消费需求,另一方面通过完善的产业链条构建集聚发展,推动区域经济发展。创意亚搏娱乐app下载综合体的开发,根据其依托的资源类型不同、驱动力不同大体分为八种。


(一)养生养老型

养生养老创意亚搏娱乐app下载综合体是以养生养老服务为核心,满足亚搏娱乐app下载者健康、长寿、智慧、快乐、美丽、道德的全面要求,配套居住、餐饮、娱乐、度假、休闲等多种功能的综合体。

养生养老创意亚搏娱乐app下载综合体一定要具备一个主题,也就是要依托一定资源形成驱动力,构成驱动力的要素主要有:温泉、文化、山林、湖泊、滨海、古镇、乡村、科技等。这些要素可以单独或多个共同构成养生养老型创意亚搏娱乐app下载综合体的驱动力,形成诸多独具特色的养生养老综合体,如:依托宜人的自然环境提供疗养的山林养生综合体;依托文化荡涤心灵的佛文化养生创意亚搏娱乐app下载综合体;凭借先进的医疗设备为老人提供健康照料的养老创意亚搏娱乐app下载综合体等。如道源圣城——“文化+度假”驱动和九如城养老综合体——“护理+社区”驱动。


(二)度假旅居型

度假亚搏娱乐app下载综合体是指以优质自然亚搏娱乐app下载资源作为核心驱动引擎,同时配套亚搏娱乐app下载相关功能服务设施,满足亚搏娱乐app下载消费者以度假休闲为主的多元亚搏娱乐app下载需求的综合体。伴随休闲时代的来临,人们的出行和出游越来越向综合性亚搏娱乐app下载目的地倾斜,由此,采用度假亚搏娱乐app下载驱动模式的创意亚搏娱乐app下载综合体便成为人们出行的上佳选择。

度假亚搏娱乐app下载综合体的核心驱动资源——自然亚搏娱乐app下载资源大体分为五种:海滨、温泉、江湖、森林和山地。依托这五大自然资源,可以单独形成对应的五类度假区(滨海亚搏娱乐app下载度假区、温泉亚搏娱乐app下载度假区、滨水亚搏娱乐app下载度假区、森林亚搏娱乐app下载度假区和山地亚搏娱乐app下载度假区),也构成了度假亚搏娱乐app下载驱动模式的五大核心驱动力。如新加坡圣淘沙——“滨海+休闲”驱动和海棠湾亚搏娱乐app下载度假区——“滨海+休闲”驱动。


(三)文化创意型

文化创意亚搏娱乐app下载综合体,就是以文化创意为核心驱动力,以文化产业为基础与核心切入点,嫁接区域文脉资源,放大地方特色文化,把脉时尚文化需求、创意特色文化产业,通过文化产业的提升,将文化、亚搏娱乐app下载和地产有机的结合,打造出以文化休闲娱乐为主,配以餐饮、购物、住宿、游憩等设施的创意亚搏娱乐app下载综合体。

文化创意亚搏娱乐app下载综合体的驱动力大体分为时尚艺术、演出演艺、影视文化、动漫游戏等,这些驱动力可以单独构成文化创意亚搏娱乐app下载综合体的主题,也可通过有机整合后,实现多元驱动,同时围绕主题,进行相应的关联业态配套。如北京798——“艺术+旧厂房”驱动、曲江新区——“文化、商务+新城”驱动和安仁古镇——“博物馆+古镇”驱动。


(四)乡村亚搏娱乐app下载型

乡村创意亚搏娱乐app下载综合体是依托乡村景观风貌、民风民情,以实现农业三产化、农业亚搏娱乐app下载化为导向对乡村土地进行土地集约化、景观化、生态化、科技化的开发利用,是一种主题化、规模化、复合能、现代化、开放性的乡村聚合空间。其大体上具有两种驱动模式:

“现代农业+文化体验”驱动模式。一方面,大规模种植的现代化农业结合创意,为都市提供了优美而富有特色的环境景观,为大量的城市居民提供了亚搏娱乐app下载、休憩、度假及置业的价值区域;另一方面,创意农业驱动模式下的乡村亚搏娱乐app下载发展,提供了环都市外围地区城镇化的合理路径,为当地农村带来了永续的产业。“现代农业+文化体验”驱动下的创意亚搏娱乐app下载综合体,是实现农业现代化、建设社会主义新农村的一个有力抓手。

“农庄农园+休闲娱乐”驱动模式。乡村亚搏娱乐app下载休闲项目可融合乡村观光、游乐、休闲、运动、体验等多种亚搏娱乐app下载功能。可根据各自地脉、文脉等具体情况,侧重打造其中某一项或几项功能,形成各具特色的乡村亚搏娱乐app下载休闲项目,从而带动整个区域的发展。

典型案例有张裕国际葡萄酒城——“葡萄酒庄+文化体验”驱动、成都三圣乡五朵金花——“农庄+休闲”驱动、花舞人间——“都市生态农业+旅居”驱动和大连创意农业博览城——“现代农业+休闲娱乐”驱动。


(五)亚搏娱乐app下载景区型

亚搏娱乐app下载景区型综合体是以知名景区为驱动,在原有景区基础之上进行扩建升级,在对景区内亚搏娱乐app下载资源有效保护的原则下,不断提高景区承载能力,通过增添亚搏娱乐app下载相关功能设施、业态,满足游客多元的亚搏娱乐app下载消费需求,实现景区内外的客源共享、风险共担、利益共赢,最终为景区周边农民带来更多收益,为农村环境带来更多改变,为农业结构带来更多支撑,带动区域亚搏娱乐app下载及地方经济的可持续发展。

亚搏娱乐app下载景区驱动包括景区升级模式和以景带城两种模式。虽然模式不同,但其共同点都是通过改变景区传统单一的观光功能,增设系列配套的能够满足亚搏娱乐app下载者多元亚搏娱乐app下载消费求的设施。如东黄山亚搏娱乐app下载度假区和长白山国际亚搏娱乐app下载度假区——“景区+新城”驱动


(六)温泉疗养型

温泉创意亚搏娱乐app下载综合体正是以温泉休闲为核心功能,以温泉养生、会议度假酒店为重点,以休闲养生地产为核心载体的综合体。温泉亚搏娱乐app下载具有泛整合性,可与主题联动(会议型、养生型、运动娱乐型、美容型等),与资源联动(溪谷、田园、山地、雪山、森林等),与产业联动(农业、地产、商业等),与区域经济联动(温泉城、温泉小镇、温泉度假区等)。

以温泉亚搏娱乐app下载价值链为导向,构建“纵向深耕、横向跨接、品牌塑造”三种深度发展路径,满足目标客群物质的和精神的双重需求,是实现温泉亚搏娱乐app下载综合体突破单一“泡池汤浴” 的创新发展之道。如昆明柏联SPA——高端精品温泉模式和珠海海泉湾——综合性温泉亚搏娱乐app下载模式。


(七)主题公园型

主题公园型创意亚搏娱乐app下载综合体是一种人造亚搏娱乐app下载吸引物,按照一个或多个特定的主题,采用现代化的科学技术和多层次空间活动的设置方式,成为集聚诸多娱乐内容、休闲要素和服务接待设施于一体的现代亚搏娱乐app下载场所。一座主题公园从设计、工程建设开始,到运营、演出以及商圈效益,将有力拉动城市内需。


主题公园的打造往往依托自然景观和文化资源,先营造具有影响力、冲击力的主题公园,创造出区域性亚搏娱乐app下载资源,再依托这一区域性亚搏娱乐app下载资源的关联带动作用引来人流物流,趁势进行商业配套、康体娱乐、休闲度假和房地产项目开发的“1+N”体系构建,成为多产业融合的城市功能区。如深圳华侨城和长隆亚搏娱乐app下载度假区。


(八)商业娱乐型

商业娱乐亚搏娱乐app下载综合体的主题就是项目发展的驱动力,能够构成主题的元素有很多,但仅就主题商业娱乐驱动模式而言,其根植的土壤是城市亚搏娱乐app下载。因此,都市文化中的商务、购物、休闲等元素构成了主题商业娱乐驱动模式的主题,主题的载体往往是古城古街、特色建筑等,形成了主题购物创意亚搏娱乐app下载综合体、RBD、休闲时尚创意亚搏娱乐app下载综合体、特色艺术创意亚搏娱乐app下载综合体等。如上海新天地、成都宽窄巷子和武汉楚河汉街。

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